---

УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15 сесія 5 скликання

РІШЕННЯ

Від 03.10.2007 р. № 208/07

м. Харків

Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова

Згідно частини 2 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846, розпорядження Кабінету Міністрів України від 23.05.2007 р. № 301-р, з метою підвищення ефективності використання майна територіальної громади м. Харкова та поповнення доходної частини міського бюджету, на підставі ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст.59 зазначеного Закону, Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова (додається).

2. Перегляд договорів оренди комунального майна територіальної громади міста Харкова, укладених до набрання чинності зазначеним рішенням, здійснити в строк до 31.12.2007р.

3. Визнати такими, що втратили чинність з дня набуття чинності цим рішенням:

- рішення 14 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 30.03.2000 р. «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова»;

- рішення 19 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 27.12.2000 р. «Про внесення змін до рішення 14 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 30.03.2000 р. «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова»;

- рішення 20 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 22.02.2001 р. «Про внесення змін до рішення 14 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 30.03.2000 р. «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова»;

- рішення 27 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 26.12.2001 р. «Про внесення змін до рішення 14 сесії Харківської міської ради 3 скликання від 30.03.2000 р. «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова».

4. Дане рішення набуває чинності з дати його прийняття.

5. Доручити прес-службі міської ради забезпечити оприлюднення цього рішення в установленому порядку в 10-денний термін з дня його прийняття.

6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Харківської міської ради з промисловості, економічного розвитку та власності та секретаря Харківської міської ради.

Міський голова М.М. Добкін

Додаток до рішення 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова»

від 03.10.2007 р. № 208/07

Методика

розрахунку і порядок використання плати за оренду майна,

що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова

1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння та внесення плати за використання майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова (далі - майно), за договорами оренди, що укладаються управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (надалі - уповноваженим органом Харківської міської ради), а з його дозволу - і комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано в господарське відання, в оперативне управління або за договорами позички.

2. Ставки річної орендної плати є тарифами, зміна яких тягне внесення відповідних змін в договір оренди.

Конкретний розмір орендної плати встановлюється договором оренди за згодою між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодавцем є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати підлягає погодженню з уповноваженим органом Харківської міської ради.

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисом на їх утримання.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець (балансоутримувач), і витрати на утримання орендованого майна.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкту оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

визначається розмір річної орендної плати, який не може перевищувати для цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, 10 відсотків від їх оціночної вартості.

На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший повний місяць оренди, який фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший повний місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру орендної плати за місяць розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

5. Розмір річної орендної плати за оренду майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок міського або районних у місті Харкові бюджетів, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.;

Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком № 1 до Методики.

6. Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то незалежна оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосердньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб / Пб х Пп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;

     Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

     Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.;

     Пп - площа орендованого майна, кв.м.

7. Незалежна оцінка вартості майна, яке надається в оренду, а також виготовлення технічного паспорту на нежитлове приміщення оплачується за рахунок коштів орендаря.

Незалежна оцінка вартості нерухомого майна повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченність інженерними мережами.

Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, що вказана в звіті про проведення незалежної оцінки, якщо інший термін не передбачено в звіті.

8. Розмір орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл /12 х Іп.р. х Ім.,

де Опл.міс. - розмір орендної плати за місяць, грн.;

     Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

      Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати оцінки, зазначеної в звіті про проведення незалежної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

      Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

9. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за місяць за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем самостійно.

10. Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:

Опл.доб. = Опл.міс. / 22

де Опл.доб. - розмір добової орендної плати, грн.;

      Опл.міс. - розмір орендної плати за місяць, грн.

Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.пог. = Опл.доб. / 8,

де Опл.пог. - розмір погодинної орендної плати, грн.;

      Опл.доб. - розмір добової орендної плати, грн.

11. Розмір орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок міського або районних у місті Харкові бюджетів, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 (одну) гривню за календарний рік, незалежно від дати укладення чи розірвання договору оренди.

12. Витрати на утримання нерухомого майна, переданого в оренду одночасно декільком підприємствам, установам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.

13. Сплата орендних платежів проводиться щомісячно до 15 числа наступного місяця.

В разі несвоєчасного внесення орендної плати, орендодавцем стягується пеня на суму борга за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

14. Платіжні документи на перерахування до міського бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

15. Орендна плата зараховується:

1. за майно, орендодавцем якого є орган, уповноважений Харківською міською радою - до міського бюджету;

2. за майно, орендодавцем якого є підприємство, установа, організація комунальної власності м.Харкова:

- за рухоме майно - відповідному підприємству, установі, закладу, організації;

- за нерухоме майно і цілісні майнові комплекси: 70% - відповідному підприємству, організації, установі, 30% - до міського бюджету;

- 1 гривню за рік за нерухоме майно, яке надається в оренду бюджетним організаціям, які утримуються за рахунок міського або районних у місті Харкові бюджетів, а також інвалідам з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування - до міського бюджету.

16. Комунальне підприємство, установа, організація (крім тих, відносно яких прийняте рішення про приватизацію) має право використовувати орендну плату, що отримана від переданого їм в оренду нерухомого і рухомого майна на поповнення власних обігових коштів.

17. Суми плати за користування майном, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста, зайво перераховані до міського бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів.

Повернення зайво перерахованої плати за користування майном, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста, або помилково перерахованих сум, здійснюється протягом 30 календарних днів з дати одержання від платника наступних документів:

- письмової заяви платника;

- листа-погодження від органу, уповноваженого Харківською міською радою, здійснювати управління майном, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста;

- акта звіряння розрахунків по оплаті за користування майном між платником та органом, уповноваженим Харківською міською радою здійснювати управління майном, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста.

18. Розмір плати за суборенду нерухомого та рухомого майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

Додаток № 1

до Методики

Ставки орендної плати за використання майна, що знаходиться

в комунальній власності територіальної громади м.Харкова

Заступник міського голови - директор Департаменту

економіки та комунального майна М.І. Фатєєв