---

УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14 сесія 23 скликання

РІШЕННЯ

Від 30.03.2000 р.

м. Харків

Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова

З метою підвищення ефективності використання майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, та поповнення доходної частини міського бюджету, у відповідності з частиною 2 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись статтею 59 зазначеного Закону, Харківська міська рада

УХВАЛИЛА:

1. Затвердити Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова (додається).

2. Визнати такими, що втрачають чинність з дня набуття чинності цим рішенням, рішення ХІІІ сесії Харківської міської Ради народних депутатів ХХІІ скликання від 21.03.96 р., рішення XV сесії Харківської міської Ради народних депутатів XXII скликання від 22.05.96 р., рішення VІІ сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання від 12.03.99 р., рішення VІІІ сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання від 28.05.99 р.

3. Дане рішення набуває чинності з 1 травня 2000 року.

4. Порядок використання коштів, отриманих від оренди майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, визначати щорічно при затвердженні бюджету.

5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на секретаря міської ради Петренка М.Я., постійні комісії з питань планування, бюджету та фінансів та з промисловості, економічного розвитку та власності.

Міський голова М.Д. Пилипчук

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішенням XIV сесії Харківської

міської ради ХХІІІ скликання

від 30 березня 2000 р.

МЕТОДИКА

розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова

1. Методика і порядок розроблені з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння та внесення плати за використання майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова (далі - майно), за договорами оренди, що укладаються уповноваженим органом Харківської міської ради, а з йоги дозволу - і комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано в повне господарське відання або оперативне управління.

2. Ставки річної орендної плати є тарифами, зміна яких тягне внесення відповідних змін в договір оренди.

Конкретний розмір орендної плати встановлюється договором оренди за згодою між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодавцем є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати підлягає погодженню з уповноваженим органом Харківської міської ради.

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх. утримання.

3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець (балансоутримувач), і витрати на утримання орендованого майна.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкту оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

визначається розмір річної орендної плати, який не може перевищувати для цілісних майнових комплексів 10 відсотків від їх експертної вартості і 15 відсотків - для іншого орендованого майна.

На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати

5. Розмір річної орендної плати за оренду майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.;

Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 1 до Методики.

6. Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб/ПбхПп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;

Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.;

Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), грн;

Пп - площа орендованого майна, кв.м.

7. Експертна оцінка вартості майна, яке надається в оренду, а також виготовлення технічного паспорту на нежитлове приміщення оплачується за рахунок коштів орендаря.

Експертна оцінка вартості нерухомого майна повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами.

Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, що вказана в звіті про проведення експертної оцінки, якщо інший термін не передбачений в звіті.

8. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл /12 х Іп.р. х Ім,

де Опл.міс. - розмір місячної орендної плати, грн.;

Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати оцінки, зазначеної в звіті про проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

9. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем самостійно.

10. Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:

Опл.лоб. = Опл.міс. / 22,

де Опл. доб. - розмір добової орендної плати, грн.;

Опл. міс. - розмір місячної орендної плати, грн.

Розмір погодинної орендної платі розраховується за формулою:

Опл.пог. = Опл.доб. / 8,

де Опл.пог. - розмір погодинної орендної плати, грн.;

Опл.доб. - розмір добової орендної плати, грн.

11. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 (одну) гривню.

12. Витрати на утримання нерухомого майна, переданого в оренду одночасно декільком підприємствам, установам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання', каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.

13. Сплата орендних платежів проводиться щомісячно до 15 числа наступного місяця.

В разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар зобов'язаний сплачувати за кожний день прострочення пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

14. Платіжні документи на перерахування до міського бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

15. Орендна плата зараховується:

•  за майно, орендодавцем якого є орган, уповноважений Харківською міською радою, - до міського бюджету,

•  за майно, орендодавцем якого є комунальне підприємство, установа, організація:

- за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) - відповідному підприємству, установі, організації;

- за нерухоме майно і цілісні майнові комплекси - 70 % - відповідному підприємству, організації, установі, 30% - до міського бюджету.

16. 10% коштів, що поступають до міського бюджету від орендної плати, спрямовуються на фінансування робіт, пов'язаних з управлінням майном, яке знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, в тому числі, на підтримання в належному технічно справному стані нежитлових будівель (споруд, приміщень), встановлення охорони на об'єкти, що приймаються до комунальної власності (до укладення договорів оренди), забезпечення проведення експертних оцінок і страхування орендованого майна, яке передається в оренду, виготовлення проектно-кошторисної документації на об'єкти оренди, здійснення виконавчих написів нотаріусами та ін.

17. Комунальне підприємство, установа, організація (крім тих, відносно яких прийняте рішення про приватизацію) має право використовувати орендну плату, що отримана від переданого їм в оренду нерухомого і іншого окремого індивідуально визначеного майна на поповнення власних обігових коштів.

Доходи від оренди приміщень бюджетних установ і організацій, що залишаються в їх розпорядженні, спрямовуються на погашення заборгованості по заробітній платні працівників цих установ і організацій, а при відсутності заборгованості по заробітній платні - на оплату житлово-комунальних послуг.

18. Суми орендної плати, зайво перераховані до міського бюджету, або арендодавцеві, зараховуються в рахунок майбутніх платежів, або повертаються платнику:

в разі перерахування на рахунок міського бюджету - в 15-денний термін від дня надання в фінансове управління уповноваженим органом Харківської міської ради пакету документів на повернення орендної плати (звернення заявника, акт звірки розрахунків з орендної плата, висновок органу, уповноваженому Харківської міської ради, на повернення зайве перерахованої орендної плати), але не пізніш 1 місяця від дня отриманім письмового звернення орендаря;

в разі перерахування орендної плати на рахунок орендодавця - за згодою сторін на підставі письмового звернення орендаря.

Додаток № 1

до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна,

що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова,

затвердженої рішенням XIV сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання

від 30.03.2000 р.

СТАВКИ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

за використання майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова