ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
20 сесія 23 скликання
РІшенНЯ
Від 22.02.2001 р.
м. Харків
Про затвердження Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова
З метою удосконалювання Порядку передачі майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, підвищення ефективності управління комунальною власністю міста, збільшення надходжень від орендної плати до бюджету м. Харкова шляхом впровадження конкурентних способів придбання права оренди, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст. 59 зазначеного Закону, Харківська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Порядок передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова (додаток № 1).
2. Затвердити примірний договір оренди комунального майна (додаток № 2).
3. Виконавчому комітету Харківської міської ради привести рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 07.03.2000 р. № 232 «Про затвердження Порядку реалізації на конкурентній основі права на укладення договорів оренди майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова», рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 12.04.2000 р. № 405 «Про внесення змін і доповнень до Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, та Порядок реалізації на конкурентній основі права на укладення договорів оренди майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова» у відповідність до даного рішення.
4. Дане рішення набуває чинності з 1 березня 2001 року.
5. Прес-службі Харківської міської ради опублікувати дане рішення в газетах «Слобода» та «Городская газета».
6. Контроль за виконанням даного рішення покласти на секретаря Харківської міської ради Петренка М.Я., постійну комісію Харківської міської ради з промисловості, економічного розвитку та власності.
Міський голова М.Д. Пилипчук
Додаток № 1
до рішення XX сесії Харківської міської ради XXIІІ скликання
від 22 лютого 2001 р.
ПОРЯДОК
передачі в оренду майна, що є комунальною власністю
територіальної громади м. Харкова
РОЗДІЛ І.
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Порядок передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова (далі - Порядок) розроблено у відповідності до Законів України «Про місцеве самоврядування», «Про оренду державного та комунального майна», іншими актами чинного законодавства України з питань оренди майна з метою підвищення ефективності використання комунального майна та забезпечення надходження коштів від оренди майна до бюджету м. Харкова.
1.2. Об'єктами оренди є майно, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, а саме:
- цілісні майнові комплекси підприємств та їх структурних підрозділів,
- нерухоме майно (будинки, споруди, окремі приміщення);
- індивідуально визначене майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, що знаходиться на балансі комунального підприємства, організації, установи;
- майно, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).
Не може бути об'єктами оренди майно, передача в оренду якого заборонена законодавством України та рішеннями міської ради
1.3. Договори оренди комунального майна укладаються (орендодавці):
- управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (далі - Управління),
- комунальними підприємствами, яким майно передано в повне господарське відання;
- комунальними установами, організаціями, яким майно передано в оперативне управління, якщо таке право прямо передбачено їх Положеннями (Статутами)
З дозволу Управління комунальні підприємства, установи та організації можуть надавати в оренду закріплене за ними нерухоме майно (будинки, споруди, приміщення).
1.4. Орендарями комунального майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.
Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна, до його укладання зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.
1.5. Ініціатива щодо оренди комунального майна може виходити від осіб, які відповідно до цього Порядку можуть бути Орендарями та Орендодавцями.
РОЗДІЛ ІІ.
РОЗГЛЯД ЗАЯВ ТА ПРИЙНЯТТЯ РІШЕНЬ ПРО ПЕРЕДАЧУ В ОРЕНДУ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА
2.1. Заяви фізичних та юридичних осіб, які бажають укласти договір оренди комунального майна, подаються до Управління. До заяви додаються:
юридичними особами - нотаріально засвідчені копії документів про державну реєстрацію, установчих документів ;
фізичними особами - нотаріально засвідчена копія свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи.
У разі оренди цілісних майнових комплексів подається додатково:
- декларація про доходи за попередній рік (тільки для фізичних осіб);
- баланс підприємства за попередній рік (форма № 1);
- звіт про фінансові результати діяльності підприємства за попередній рік (форма № 2);
- звіт про фінансове майновий стан за попередній рік (форма № 3);
- техніко-економічне обгрунтування використання цілісного майнового комплексу
Перелік інших документів, які додаються до заяви, визначається Управлінням на підставі чинного законодавства України
2.2. За наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурентних засадах, в тому числі шляхом продажу права на оренду будівель (споруд, приміщень).
2.3. Заяви з пропозиціями щодо оренди комунального майна реєструються Управлінням у книзі обліку надходження заяв.
Протягом десяти робочих днів з моменту надходження заяви Управління готує довідку щодо можливості або неможливості надання конкретного об'єкту в оренду, в якій зазначається :
- наявність в комунальній власності майна, яке відповідає вимогам заявника;
- належність конкретизованого у заяві майна на правах оренди або іншому речовому праві іншим особам;
- наявність заяв на оренду зазначеного майна з боку осіб, яким комунальне майно надається відповідно до цього Порядку поза конкурсом, а саме комунальних підприємств, бюджетних установ та організацій;
- існування інших обмежень щодо конкретизованого заявником комунального майна, які унеможливлюють надання його в оренду (включення до переліку об'єктів, що підлягають приватизації, передача об'єкта комунальної власності під заставу тощо);
- наявність раніше поданих заяв щодо оренди конкретизованого заявником об'єкту комунального майна.
Письмова відповідь щодо можливості або неможливості надання конкретного об'єкту в оренду поза конкурсом надається Управлінням заявнику протягом п'ятнадцяти робочих днів з дня отримання заяви, якщо не надійшли інші заяви на той самий об'єкт. Висновок про можливість надання конкретного об'єкту в оренду є згодою на укладання договору оренди та підставою для проведення оцінки об'єкту оренди заявником.
У разі неможливості надати в оренду майно - заявнику надсилається мотивована відповідь.
2.4 Після надходження заяви юридичної чи фізичної особи щодо заключення договору оренди Управління, після реєстрації заяви, надсилає повідомлення про намір здійснити передачу об'єкту в оренду до відповідних головних управлінь міської ради та райвиконкомів.
Головні управління та райвиконкоми на протязі десяти робочих днів з дня надходження запитів розглядають їх та надсилають свої пропозиції щодо передачі в оренду комунального майна Управлінню.
Якщо Управління в зазначений строк не отримало пропозицій відповідних галузевих управлінь та райвиконкомів, то передача в оренду комунального майна вважається з цим органом погодженою.
Відмова головного управління або райвиконкому щодо погодження передачі в оренду комунального майна не зупиняє розгляд заяви Вказана відмова повинна бути мотивованою.
2.5. Експертна оцінка майна має попереджувати укладанню договору оренди та здійснюється за рахунок коштів орендаря.
2.6. Заява та інші документи, надані фізичними та юридичними особами, висновок про можливість надання в оренду конкретного майна, разом з проектом рішення міськвиконкому про передачу в оренду комунального майна вносяться на розгляд виконавчого комітету Харківської міської ради для прийняття остаточного рішення.
РОЗДІЛ ІІІ.
ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ МАЙНА КОМУНАЛЬНИМИ ПІДПРИЄМСТВАМИ, УСТАНОВАМИ, ОРГАНІЗАЦІЯМИ
3.1. Підприємства, установи, організації, які належать до комунальної власності і яким майно передано в повне господарське відання або в оперативне управління укладають договори оренди індивідуально визначеного майна та цілісних майнових комплексів структурних підрозділів підприємств, нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень - за згодою Управління.
3.2. За наявності заяв фізичних чи юридичних осіб, які бажають укласти договір оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу. Управління у триденний термін повідомляє про це трудовий колектив цього підприємства, його структурного підрозділу. Трудовий колектив протягом п'ятнадцяти днів має право прийняти рішення про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу у встановленому Законом України «Про оренду державного та комунального майна» порядку.
Подальший розгляд заяви про оренду цілісного майнового комплексу здійснюється з врахуванням рішенні трудового колективу щодо оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу.
3.3. У разі наявності пропозицій міської ради та виконавчих органів щодо розміщення бюджетних установ та організацій Управління може запропонувати підприємству, заснованому на майні, що перебуває у комунальній власності, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.
У разі коли підприємство не погоджується з пропозиціями укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, Управління може без згоди підприємства укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією
РОЗДІЛ IV.
НАБУТТЯ ПРАВА НА ОРЕНДУ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА НА КОНКУРЕНТНИХ ЗАСАДАХ
4.1. Реалізація права на оренду комунального майна на конкурентних засадах здійснюється Управлінням шляхом проведення комерційних та некомерційних конкурсів та аукціонів на укладання договорів оренди цілісних майнових комплексів підприємств та організацій, їх структурних підрозділів та нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є об'єктами комунальної власності територіальної громади м. Харкова.
4.2. Конкурс на право укладання договору оренди об'єкта полягає у визначенні на конкурентних засадах орендаря, який запропонував найкращі умови подальшого використання об'єкта (при проведенні некомерційного конкурсу) та найбільший розмір орендної плати (при проведенні комерційного конкурсу).
Аукціон з продажу права на оренду полягає у визначенні на конкурентних засадах орендаря, який запропонував найбільшу ціну об'єкту продажу.
4.3. Конкурс проводиться при наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб.
4.4. Конкурс проводиться за такими умовами:
- ефективність використання об'єкту оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства;
- розмір орендної плати;
- дотримання вимог експлуатації об'єкту, в т.ч. екологічних, санітарно -епідеміологічних, протипожежних норм,
- проведення капітального ремонту (реконструкції, модернізації) орендованих основних фондів;
- виготовлення продукції (надання послуг, виконання робіт) в обсягах, необхідних для задоволення потреб міста,
- збереження робочих місць та створення безпечних та нешкідливих умов праці;
- належне утримання об'єктів соціально-культурного призначення
4.5. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії, крім документів, зазначених в п. 2 1 цього Порядку :
а) у разі оренди - цілісних майнових комплексів:
- баланс підприємства;
- техніко-економічне обгрунтування укладання договору оренди (обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, огляд ринку збуту, загальний підхід до організації виробництва, джерела сировини та матеріалів тощо);
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи;
- декларацію про доходи, отримані від заняття підприємницькою діяльністю - для фізичних осіб;
- документ, що засвідчує сплату застави за участь в конкурсі;
- пропозиції щодо розміру орендної плати;
б) у разі оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень):
- техніко-економічне обгрунтування укладання договору оренди (пропозиції щодо експлуатації та поліпшення об'єкту);
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи;
- документ, що засвідчує сплату застави за участь в конкурсі;
- пропозиції щодо розміру орендної плати.
4.6. Матеріально-технічне та організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на Управління.
4.7. Конкурс, який проводиться на підставі заяв суб'єктів підприємницької діяльності, оголошується Управлінням шляхом опублікування інформації у місцевій пресі.
4.8. До участі в конкурсі допускаються суб'єкти підприємницької діяльності, які своєчасно подали заяву та документи, передбачені пунктом 35. цього Порядку, внесли суму застави у розмірі 10 відсотків від експертної вартості об'єкту оренди
4.9. Прийом заяв на участь у конкурсі припиняється за 7 днів до початку проведенім конкурсу інформація про учасників конкурсу та зміст поданих документів не підлягає розголошенню, окрім випадків, передбачених цим Порядком.
4.10. Сума застави повертається особам, які не стали переможцями конкурсу, протягом трьох банківських днів з моменту визначення переможця конкурсу. Сума застави зараховується переможцю конкурсу в рахунок орендної плати.
4.11. Конкурс проводиться в місячний термін з дня оголошення в місцевих засобах масової інформації повідомлення про проведення конкурсу, а також у день та місці, визначені в оголошенні, конкурсною комісією, склад якої затверджується розпорядженням міського голови.
Конкурсна комісія має право залучати до своєї роботи спеціалістів.
4.12. Засідання комісії є правомочним, якщо на ньому присутні не менше 2/3 кількості членів конкурсної комісії.
Рішення комісії приймається простою більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії.
Голос голови (у разі його відсутності - особи, призначеної головуючим) конкурсної комісії за умови рівного розподілу голосів членів комісії при визначенні переможця конкурсу є вирішальним.
4.13. Рішення комісії оформлюється протоколом, який підписується усіма членами конкурсної комісії, які брали участь у голосуванні, та затверджується головою комісії.
4.14. Перед початком конкурсної процедури учасники реєструються шляхом внесення відповідних відомостей про явку до протоколу засідання конкурсної комісії.
Конкурс розпочинає та веде голова конкурсної комісії або призначена ним особа.
Головуючий оголошує засідання конкурсної комісії відкритим, оприлюднює порядок проведення конкурсу, умови конкурсу, в тому числі початковий розмір орендної плати з розрахунку на місяць, та у разі необхідності - іншу інформацію.
4.15. Після визначення найвищого розміру запропонованої орендної плати, відомості про особу, яка запропонувала найвищий розмір орендної плати, а також особу, яка запропонувала найвищий після неї розмір орендної плати, заносяться окремим рядком до протоколу конкурсу.
4.16. Рішення про переможця конкурсу приймається конкурсною комісією шляхом проведення відкритого голосування. Рішення конкурсної комісії може бути оскаржено у порядку, встановленому чинним законодавством.
Оголошення переможця конкурсу здійснює головуючий.
4.17. Протокол про результати конкурсу надається управлінню комунального майна та приватизації Харківської міської ради.
4.18. У разі відмови переможця конкурсу від укладання договору оренди сума застави йому не повертається, а договір оренди укладається з особою, яка запропонувала найкращі після переможця умови
4.19. Конкурс визнається таким, що не відбувся та проводиться повторно у випадках:
участі у конкурсі (явки) менш, ніж двох осіб,
наявності рішення судових органів про анулювання результатів конкурсу;
відмови переможця конкурсу та особи, яка запропонувала найвищий після переможця розмір орендної плати, від укладання договору оренди.
4.20. Аукціон з продажу права на оренду об'єкта проводиться протягом місяця з дня оголошення в місцевих засобах інформації повідомлення про проведення аукціону.
Повідомлення має містити відомості про:
- об'єкт оренди (склад, вартість, місцезнаходження майна);
- вимоги до експлуатації об'єкту (для цілісних майнових комплексів);
- початкову ціну продажу;
- умови проведення аукціону.
4.21. Початкова ціна продажу права на оренду встановлюється експертним шляхом.
4.22. Аукціон проводиться за умови, якщо було отримано заяви на участь в аукціоні не менш як від трьох учасників.
4.23. Аукціон проводиться юридичною особою, яка має відповідну угоду з управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради.
4.24. Під час аукціону ведеться протокол, до якого заносяться відомості про учасників аукціону, початкову ціну продажу, пропозиції учасників аукціону та результат торгів Протокол підписується ведучим аукціону (ліцетатором) та переможцем торгів.
4.25. Протокол надсилається управлінню комунального майна та приватизації Харківської міської ради для укладання в триденний термін договору купівлі-продажу права на оренду об'єкта.
4.26. Договір купівлі - продажу права на оренду об'єкту надає його власнику виключне право на укладання договору оренди об'єкта на термін користування не менш як 5 років.
4.27. Кошти отримані від продажу права на оренду о6'екта зараховуються до міського бюджету м. Харкова.
4.28. Після отримання протоколу про результати проведення конкурсу або укладання за результатами аукціону договору купівлі - продажу права на оренду управління комунального майна та приватизації протягом 15 днів готує пакет необхідних документів та надає його разом з проектом рішення виконавчого комітету про передачу об'єкта в оренду на розгляд міськвиконкому.
Після прийняття рішення міськвиконкомом управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради укладає з переможцем конкурсу (аукціону) договір оренди комунального майна.
4.29. Оплата вартості продажу права на оренду не звільняє орендаря від обов'язків щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, а також виконання інших обов'язків відповідно до умов договору оренди та чинного законодавства.
РОЗДІЛ V.
УМОВИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ТА КОНТРОЛЬ ЗА ЇХ ВИКОНАННЯМ.
5.1. Істотними умовами договору оренди комунального майна є умови, які визначені Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та цим Порядком.
5.2. Крім умов, визначених Законом України «Про оренду державного та комунального майна», у договорах оренди комунального майна, за ініціативою орендодавців комунального майна, можуть передбачатись наступні умови:
- обов'язок орендаря своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт орендованих основних фондів;
- своєчасна сплата всіх належних комунальних платежів;
передача орендованого майна в суборенду за наявності попередньої письмової згоди орендодавця;
- обов'язок орендарів щодо оформлення (в строк до 30 днів) у встановленому порядку договорів на право тимчасового користування земельними ділянками, в тому числі й на умовах оренди, на яких розташовані ЦМК та нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), передані в оренду та їх обов'язок сплачувати у встановленому законом порядку плату за землю.
У випадках, коли нерухоме майно знаходиться в користуванні (оренді) кількох юридичних або фізичних осіб, орендарі комунального майна зобов'язані укласти з іншими користувачами (орендарями) угоду про спільне користування відповідною земельною ділянкою, на підставі якої у встановленому порядку оформляються договори на право тимчасового спільного користування земельною ділянкою, в тому числі, на умовах оренди. При цьому плата за землю нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні (оренді)
5.3. Термін оренди визначається у договорі і становить, як правило, один рік.
У випадках, якщо об'єкт оренди для його цільового використання потребує значних капітальних вкладень, а також у разі здійснення юридичною чи фізичною особою підприємницької діяльності за певними умовами (в залежності від строку дії ліцензії) термін договору оренди може бути визначений більшим за погодженням сторін.
5.4. Контроль за виконанням умов договорів оренди комунального майна покладається на орендодавця комунального майна.
5.5. У разі невиконання або неналежного виконання орендарями своїх обов'язків згідно договорів оренди, орендодавець комунального майна зобов'язаний вжити заходів щодо дострокового розірвання договорів оренди на підставах та в порядку, встановлених чинним законодавством України.
РОЗДІЛ VI.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
6.1. Майнові відносини, що виникають у зв'язку з орендою комунального майна, регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» актами чинного законодавства України з питань власності та відповідними договорами оренди.
6.2. Методика розрахунку, граничні розміри та порядок використання плати за оренду комунального майна визначаються міською радою.
6.3. Орендарям об'єктів, визначених із Законом України «Про оренду державного та комунального майна», орендодавець за рішенням міськвиконкому може надавати пільги щодо орендної плати Порядок визначення таких об'єктів, а також умови надання пільг встановлюються міською радою.
Додаток № 2
Затверджено рішенням ХХ сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання
від 22 лютого 2001 р.
ДОГОВІР
оренди комунального майна
Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, в особі __________________, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, затвердженого розпорядженням міського голови від _________________________________ в особі ____________________, що діє на підставі _________________, іменований надалі «Орендар», з другого боку, уклали цей Договір про наступне.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (споруда, будівля), право на оренду якого отримано Орендарем на підставі __________________________________________________________________________.
1.2. Нежитлове приміщення (споруда, будівля) загальною площею м.кв. (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» № _______ від «___»__________) знаходиться за адресою: м. Харків, ___________________________________________.
2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА.
2.1. Вступ Орендаря у володіння та користування нежитловим приміщенням (будівлею) настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акта прийому - передачі вказаного приміщення.
2.2. Передача нежитлового приміщення (споруди, будівлі) в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого майна є територіальна громада м. Харкова, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.
2.3 Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в висновках експерта про вартість цього приміщення, підготовлених згідно з відповідною Методикою.
2.4. Повернення орендованого майна Орендодавцеві здійснюється шляхом підписання відповідних актів прийому - передачі.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Вартість нежитлового приміщення (споруди, будівлі) визначається відповідно до висновків експерта про вартість нежитлового приміщення і складає _____ грн.
3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням XIV сесії Харківської міської ради XXIІІ скликання від 30.03.2000 р. і складає за перший місяць оренди____ грн.
Ставка орендної плати (тариф) становить ____ за рік.
3.3. Орендна плата за орендоване приміщення (споруду, будівлю) оплачується орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.
3.4. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3.5. Орендна плата перераховується на поточний рахунок.
3.6. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики й розрахунку, централізованих цін і тарифів, які безпосередньо впливають на розрахунок орендної плати.
3.7. У випадку надходження орендної плати у розмірі, що перевищує визначений відповідно до цього Договору розмір орендної плати, надлишок за розсудом Орендаря має бути йому повернуто або зараховано в рахунок наступних платежів, про що Орендодавцем приймається відповідне рішення протягом п'яти робочих днів з дня одержання письмової заяви Орендаря.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
Орендар має право:
4.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначених статутом твореного ним підприємства, чинним законодавством України та цим Договором.
4.2. Передавати, за згодою Орендодавця, частину нежитлового приміщення (споруди, будівлі) в суборенду фізичним та юридичним особам в порядку, передбаченому чинним законодавством
При цьому строк суборенди не може перевищувати строку дії цього Договору.
4.3. Має переважне право на продовження строку дії цього Договору.
4.4. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця.
Орендар зобов'язується:
4.5. Використовувати орендоване приміщення (споруду, будівлю) для ______________ у відповідності з його призначенням та умовами цього Договору.
4.6. Своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату, згідно з умовами цього Договору.
4.7. В місячний термін з моменту укладання цього Договору укласти і надати Орендодавцю договори на оплату експлуатаційних витрат, які пов'язані з поточним утримання;! будівлі і орендованого приміщення.
4.8. Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі, ремонті покрівлі і фасаду.
4.9. Своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого приміщення (споруди, будівлі).
4.10. Здійснювати капітальний ремонт, реконструкцію і перепланування нежитлового приміщення (споруди, будівлі), улаштування окремих входів по окремим проектам, які розроблені спеціалізованими проектними організаціями і узгоджені з управлінням містобудування і архітектури Харківської міської ради до початку проведення робіт, при наявності відповідного рішення міськвиконкому і письмової згоди Орендодавця. Після проведення капітального ремонту, перепланування або реконструкції, що потягла за собою заміну конструктивних елементів приміщення, замовити за власний рахунок в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.
4.11. Узгодити призначення приміщень (споруди, будівлі) з органами пожежної державної охорони і санітарно-епідеміологічної служби по місцю знаходження об'єкту оренди суворо дотримуватись правил протипожежної безпеки, норм природоохоронного законодавства України, а також вимог санітарних служб Забезпечити пожежну безпеку орендованого нежитлового приміщення (споруди, будівлі). Відповідальність за невиконання норм і правил несе керівник підприємства.
4.12. В місячний термін застрахувати орендоване приміщення (будівлю, споруду) в порядку, визначеному законодавством, та надати копію договору Орендодавцю Договір страхування повинен містити умови щодо страхування від пожежі, стихійного лиха та інше.
При визначенні страхової суми за основу приймається експертна оцінка приміщення (споруди, будівлі).
4.13. Оформити (в строк до десяти днів) у встановленому порядку договір на право тимчасового користування земельною ділянкою, в тому числі на умовах оренди, на якій розташований об'єкт оренди.
Сплачувати своєчасно на умовах та в строки, встановлених Законом України «Про плату за землю» плату за землю.
(У випадках коли нежитлове приміщення (будівля, споруда) знаходиться в користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, укласти з іншими користувачами (орендарями) цього приміщення угоду про спільне користування відповідною земельною ділянкою, на підставі якої у встановленому порядку оформляються поговори оренди на право тимчасового спільного користування земельною ділянкою, у тому числі на умовах оренди. При цьому Орендар сплачує плату за землю пропорційно тій частині площі будівлі, яку він орендує).
4.14. Підтримувати орендоване приміщення (споруду, будівлю) відповідно до вимог ДБНіП, забезпечити експлуатацію будівельних елементів і інженерного обладнання згідно технічних норм і правил.
4.15. Забезпечили доступ представника Орендодавця до орендованого приміщення з метою перевірки його використання.
4.16. На протязі 10 днів повідомити Орендодавцеві про зміну своїх банківських реквізитів юридичної чи поштової адреси.
4.17. У разі припинення Договору повернути Орендодавцеві орендоване приміщення (будівлю, споруду) в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу.
У разі звільнення Орендарем приміщення без складання акта приймання - передачі останній несе повну матеріальну відповідальність за збитки, які були вчинені в наслідок цього
5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.
5.1. Передати орендоване приміщення (споруду, будівлю) на протязі 10 днів після підписання Договору згідно акта приймання - передачі.
5.2. Контролювати стан, напрямки та ефективність використання об'єкта оренди.
5.3. Виступати з ініціативою щодо розірвання Договору у разі невнесення Орендарем двох орендних платежів підряд, погіршення стану орендованого приміщення, а також невиконання або неналежного виконання інших умов Договору.
5.4. Дати дозвіл на проведення капітального ремонту при умові надання Орендатором технічного висновку і проектне кошторисної документації, узгодженої у встановленому порядку.
5.5. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря.
6. ІНШІ УМОВИ.
6.1. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору
6.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен на протязі 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про внесення змін до Договору Заборгованість з орендної плати переноситься на правонаступника
6.3. Приватизація об'єкта оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства
При приватизації об'єкта оренди орендар має право на компенсацію невід'ємних поліпшень об'єкта оренди, здійснених ним за рахунок власних коштів, лише при умові наявності: 1) відповідної письмової згоди орендодавця; 2) проектно-кошторисної документації; 3) актів приймання - передачі виконаних будівельних робіт; 4) копії платіжних документів, що підтверджують проведені орендарем розрахунки за виконані будівельні роботи та придбані матеріали.
6.4. Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні Орендаря і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.
7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.
7.2. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).
7.3. Спори, що виникають у ході виконання Договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до арбітражного суду (суду).
8. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ.
8.1. Цей Договір діє з «___»_______до «___»______ р.р.
8.2. Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії договору та у випадках, коли після його укладання, законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря.
8.3. Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін.
8.4. Зміни та доповнення до Договору розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформлюються додатковими угодами, які є невід'ємними частинами цього Договору Одностороння відмова від виконання Договору та внесених змін не допускається.
8.5. Договір оренди може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду (суду) у випадках, передбачених чинним законодавством та цим Договором.
8.6. У разі розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, які можна відокремити без завдання шкоди приміщенню, можуть бути вилучені Орендарем.
8.7. У випадках форс-мажорних обставин (стихійне лихо, введення особливого режиму та інше), а також виникнення соціально-суспільної необхідності щодо приміщення (капітальний ремонт, реконструкція будови та ін.), викликаної потребами територіальної громади м. Харкова, орендовані Орендарем приміщення вилучаються Орендодавцем по рішенню виконкому Харківської міської ради.
8.8. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку. Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах.
8.9. Дія Договору оренди припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди (за участю орендаря), - загибелі об'єкта оренди;
- достроково за згодою сторін або рішенням суду;
- банкрутства орендаря.
8.10. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.
9. Договір складено в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.
10. Юридичні адреси сторін.
11. До цього Договору додаються :
- розрахунок орендної плати,
- висновок експерта про вартість об'єкта оренди;
- акт приймання - передачі.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР