---

РІШЕННЯ

Від 10.10.2018 № 709

Про визначення управителя багатоквартирних будинків (гуртожитків), які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Харкова

На виконання Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», з метою забезпечення реалізації конституційного права на житло мешканців гуртожитків, на яких поширюється дія зазначеного Закону, приведення функціонального призначення житлово-комунальних послуг у відповідність до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», на підставі законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про захист прав споживачів», керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконавчий комітет Харківської міської ради

ВИРІШИВ:

1. Визначити комунальне підприємство «Харківспецбуд» управителем багатоквартирних будинків (гуртожитків), які знаходяться в комунальній власності міста Харкова та розташовані за такими адресами: вул. Біблика, 65 (Літ. «А-5»); вул. Богдана Хмельницького, 12 (Літ. «А-4»); вул. Івана Камишева, 3 (Літ. «А-2»); вул. Маршала Батицького, 20 (Літ. «А-9»); вул. Владислава Зубенка, 34-А (Літ. «А-5»); вул. Мироносицька, 68 (Літ. «А-5»); вул. Монюшка, 24 (Літ. «А-2»); вул. Плеханівська, 98 (Літ. «А-4»); вул. Роганська, 186 (Літ. «А-2»); пров. Білостоцький, 4-А (Літ. «А-2»), пров. Білостоцький, 6-А (Літ. «А-2»), пров. Білостоцький, 18 (Літ. «А-2»); пров. П'ятигорський, 13 (Літ. «А-3»); просп. Гагаріна, 300 (Літ. «А-2»); Салтівське шосе, 55 (Літ. «А-2»).

2. Передати комунальному підприємству «Харківспецбуд» такі функції з управління багатоквартирними будинками (гуртожитками):

2.1. Утримання спільного майна багатоквартирного будинку (гуртожитку), зокрема прибирання прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

2.2. Купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (гуртожитку).

2.3. Надання за заявами наймачів та членів їх сімей відомостей про склад зареєстрованих осіб, які проживають у житлових приміщеннях зазначених в п. 1 рішення.

3. Затвердити Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (гуртожитком) згідно з додатком 1.

4. Визначити перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат з управління за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (гуртожитком) згідно з додатком 2.

5. Затвердити що перелік та розмір витрат на управління багатоквартирним будинком (гуртожитком) визначається щодо кожного багатоквартирного будинку (гуртожитку) відповідно до його капітальності, рівня облаштування та благоустрою (відсутності певних інженерних систем, обладнання, елементів зовнішнього опорядження) та встановлюється відповідно до діючого законодавства.

6. Комунальному підприємству «Харківспецбуд» забезпечити укладання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (гуртожитком) зі споживачами, що мешкають у багатоквартирних будинках (гуртожитках), відповідно до вимог чинного законодавства України.

7. Контроль за виконанням рішення покласти на директора Департаменту житлового господарства Нехорошкова Р.Б.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток 1

до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради «Про визначення управителя житловими будинками (гуртожитками), які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Харкова»

від 10.10.2018 № 709

ДОГОВІР

про надання послуги з управління

багатоквартирним будинком (гуртожитком)

Харків                                                                ____ __________20____р.

(найменування населеного пункту)

________Комунальне підприємство «Харківспецбуд»__________________________________________________________________________

(найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи - підприємця)

(далі - управитель) в особі.________________________________________________________________________________________________

(прізвище, ім'я та по батькові представника (для юридичної особи)

що діє на підставі _________________________________________________________________________________________, з однієї сторони,

(найменування документа)

та ____________________________________________________________________________________________________________________

(фізична або юридична особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлову послугу для власних потреб)

за адресою _____________________________________________________________________________________________________________

(повна адреса багатоквартирного будинку(гуртожитку)

(далі - споживач ), з іншої сторони (далі - сторони), уклали цей договір про таке.

Предмет договору

1. Управитель зобов'язується надавати споживачу послугу з управління багатоквартирним будинком (гуртожитком) (далі - послуга з управління), що розташований за адресою ____________________________________ (далі - будинок), а споживач зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

2. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

3. Управитель виконує функції з управління об'єкту відповідно до переліку, встановленому в Додатку 1 до цього договору, який є його невід'ємною частиною.

Права та обов'язки сторін

4. Споживач має право:

одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору;

без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;

на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуги з управління та незаконного проникнення управителем в об'єкт нерухомого майна яким користується;

на усунення управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні послуги з управління;

на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості;

на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку;

складати та підписувати акти-претензії у зв'язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт;

без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування споживачу плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі;

одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату послуги з управління;

інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього договору.

5. Споживач зобов'язаний:

своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуги з управління, що виникли з його вини;

власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку;

оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм;

допускати до об'єкту нерухомого майна управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів;

дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту об'єкта нерухомого майна, не допускати порушення законних прав та інтересів інших споживачів та/або учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг з управління;

забезпечити своєчасну підготовку об'єктів, що перебувають у його користуванні, до експлуатації в осінньо-зимовий період;

у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором та згідно чинного законодавства;

інформувати управителя про зміну та фактичну кількість осіб, які постійно проживають, у випадках та порядку, передбачених цим договором;

негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку;

протягом місяця з дня припинення дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за отриману послугу з управління.

6. Управитель має право:

вимагати від споживача оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з експлуатацією майна, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості таких робіт;

отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати послуг з управління;

отримувати інформацію від споживача про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у випадках та порядку, передбачених договором управління;

доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим договором;

вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором;

у випадках та порядку, передбачених договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі.

7. Управитель зобов'язаний:

забезпечувати належне утримання майна багатоквартирного будинку (гуртожитку) та території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

надавати споживачу без додаткової оплати інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання послуги з управління, а також про її споживчі властивості;

своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період;

розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги споживача;

своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням споживачом послуги з управління, що виникли з його вини;

укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого майна багатоквартирного будинку (гуртожитку), забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цієї послуги;

письмово повідомляти протягом десяти днів споживача про зміну власної адреси, реквізитів для сплати коштів за послугу з управління;

не пізніше дня припинення дії цього договору здійснити остаточні нарахування плати за послугу з управління, перерахунок плати в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством.

8. Управитель має інші права та обов'язки, що передбачені законом або прямо випливають з цього договору.

Ціна та порядок оплати послуги з управління

9 Сторони погодилися, що споживач сплачує за надані управителем послуги щомісяця, до 20 числа місяця наступного за розрахунковим відповідно до ціни встановленої у Додатку 1 до договору і яка складає _________ грн. ____ коп.

__________________________________________________________________________________________________________________________________

(сума прописом)

за кожний квадратний метр загальної площі.

10. За бажанням споживача оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів

Порядок доступу управителя до приміщень будинку

11. Управитель має право доступу до всіх приміщень загального користування будинку, а також належних до нього будівель і споруд,

12. Споживач зобов'язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до об'єкта нерухомого майна для:

ліквідації та запобігання аваріям - цілодобово;

усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів в робочі дні з ______________ до ____________години.

Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.

Порядок взаємного інформування сторін

13. Інформацію, пов'язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома споживача шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на:

_________________________

_________________________

Під час розміщення інформаційних матеріалів управитель враховує вимоги законодавства про захист персональних даних.

14. Споживач повідомляє управителю інформацію, пов'язану з виконанням цього договору, в один з таких способів на власний вибір, а саме шляхом:

усного звернення до управителя або його представника на особистому прийомі чи по телефону;

письмового звернення (особистого звернення, надсилання поштового відправлення);

Відповідальність сторін

15. Управитель несе відповідальність:

за невиконання та/або неналежне виконання умов цього договору;

за шкоду, заподіяну майну, правам та законним інтересам споживача внаслідок невиконання або неналежного виконання управителем своїх обов'язків;

за шкоду, заподіяну третім особам внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх обов'язків.

16. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління споживач має право викликати управителя для перевірки її якості.

За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується споживачем та управителем.

Управитель (його представник) зобов'язаний прибути на виклик споживача не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається управителем (його представником) та споживачем і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причини, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.

У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необгрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома іншими споживачами, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом.

Управитель протягом п'яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) споживачу обгрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними управителем.

17. Перерахунок розміру плати за послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється управителем.

У разі коли ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління стосувалося інших споживачів, крім того, який звернувся до управителя для складення і підписання акта-претензії, управитель здійснює такий перерахунок для всіх споживачів, яких стосувалося таке ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління.

18. За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління споживачі сплачують управителю пеню в розмірі _____________ відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 9 цього договору.

Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.

Порядок та умови внесення змін до договору

19. Внесення змін до умов цього договору здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим договором.

20. У разі зміни організаційно-правової форми, найменування та/або інших реквізитів однієї із сторін договору - юридичної особи остання письмово повідомляє іншій стороні у семиденний строк з дати настання змін у письмовому вигляді.

Форс-мажорні обставини

21. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або часткове невиконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання є наслідком форс-іивгорних обставин (обставини непереборної сили).

22. Під форс-мажорними обставинами розуміються обставини, які виникли в результаті непередбачених сторонами подій надзвичайного характеру, що включають пожежі, землетруси, повені, зсуви, інші стихійні лиха, вибухи, війну або військові дії, страйк, блокаду, пошкодження мереж сторонніми юридичними чи фізичними особами тощо. Доказом настання форс-мажорних обставин є документ Торгово-промислової палати України або іншого компетентного органу.

Строк дії, порядок і умови продовження дії

та розірвання договору

23. Цей договір набирає чинності з ______ _____________ 20____ р. та укладається строком на один рік.

24. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

25. Дія цього договору припиняється:

у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 24 цього договору;

достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або споживачем вимог цього договору;

у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом;

в інших випадках, передбачених законом.

26. Припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов'язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами.

Прикінцеві положення

27. Сторони надають одна одній свою згоду на використання та обробку своїх персональних даних, в тому числі на надання їх третій особі, виключно для здійснення повноважень та дій, що необхідні для реалізації прав та виконання обов'язків, передбачених цим договором, відповідно до вимог Закону України «Про захист персональних даних» та інших актів законодавства.

28. Цей договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього договору зберігається в управителя, другий - у _________________________________________________________________________________________________________________________

(прізвище, ім'я та по батькові споживача)

29. Спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються в судовому порядку.

Інші умови

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Реквізити сторін

Директор Департаменту

житлового господарства Р.Б. Нехорошков

Заступник міського голови –

керуючий справами виконавчого

комітету міської ради Т.М. Чечетова-Терашвілі

Додаток 2

до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради «Про визначення управителя житловими будинками (гуртожитками), які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Харкова»

від 10.10.2018 № 709

Перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат з

управління за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним

будинком (гуртожитком)

Директор Департаменту

житлового господарства Р.Б. Нехорошков

Заступник міського голови –

керуючий справами виконавчого

комітету міської ради Т.М. Чечетова-Терашвілі