Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів

Номер: 985/18
Сесія: 18/7
Тип: Ненормативні документи

Дата прийняття: 21/02/2018
Видавник: Харківська міська рада
Вид: Рішення

УКРАЇНА

ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА

ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18 сесія 7 скликання

УКРАИНА

ХАРЬКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

ХАРЬКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

18 сессия 7 созыва

РІШЕННЯ

Від 21.02.2018 № 985/18

м. Харків

Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів

На підставі ст.ст. 25, 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 92, 116, 121, 123, 124, 134, 186 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про землеустрій», керуючись Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Надати дозвіл на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів згідно із додатками 1,2.

2. Відмовити у дозволі на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів згідно із додатком 3.

3. Попередити осіб, зазначених у додатках 1, 2 про необхідність:

3.1. Розробити документацію із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів.

Документацію із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів, що потребує затвердження згідно чинного законодавства, подати на затвердження у встановленому порядку до 21.10.2018. Термін розробки документації із землеустрою не повинен перевищувати 6-ти місяців з дня укладення договору з розробником документації із землеустрою.

4. Особам, зазначеним у додатку 4 продовжити строки подання на затвердження документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів у встановленому порядку до 21.10.2018.

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Харківської міської ради з питань містобудування, архітектури та земельних відносин.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток 1

до рішення 18 сесії Харківської міської ради 7 скликання «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів»

від 21.02.2018 № 985/18

Перелік фізичних осіб, яким надається

дозвіл на розроблення документації із землеустрою

1. Зінкевич Олег Володимирович (інвалід 2 групи, учасник бойових дій, інвалід війни):

1.1. Надати Зінкевичу О.В. дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею орієнтовно 0,0030 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва, експлуатації та обслуговування гаража по вул. Дружби Народів, 218-Б (гараж №7).

2. Колодяжна Наталія Іванівна (інвалід 3 групи, професійне захворювання):

2.1. Надати Колодяжній Н.І. дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею орієнтовно 0,0030 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва, експлуатації та обслуговування гаража по вул. Світлій, 2-Д (гараж №1).

3. Євменов Юрій Васильович (учасник ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС, категорія 1):

3.1. Надати Євменову Ю.В. дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею орієнтовно 0,0030 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва, експлуатації та обслуговування гаража по вул. Героїв Праці, 19-Ж, гараж №1.

4. Орда Яна Миколаївна:

4.1. Надати Орді Я.М. дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею орієнтовно 0,4385 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва торговельно-виставкового комплексу по вул. Коновалова, 5-А (з урахуванням реконструкції нежитлових будівель літ. «А-1», літ «Б-1» по вул. Коновалова, 5-А; літ. «А-1», літ «Б-1», літ. «Г-1» по вул. Коновалова, 5-Б).

4.2. Встановити обмеження на земельну ділянку площею, орієнтовно 0,0233 га, що знаходиться в межах червоних ліній вулиць та проїздів 01.06.02 (обмеження для земель загального користування).

В. о. директора Департаменту

містобудування, архітектури

та генерального плану К.М. Пилявська

Додаток 2

від 21.02.2018 № 985/18

Перелік юридичних осіб, яким надається

дозвіл на розроблення документації із землеустрою

1. ТДВ «ЖИТЛОБУД-2»:

1.1. Надати ТДВ «ЖИТЛОБУД-2» дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,7447 га (кадастровий номер 6310138500:07:001:0034) із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва житлового будинку, з урахуванням знесення нежитлових будівель літ. «А-1», літ. «Б-1» по просп. Петра Григоренка, 2-Ж.

2. ТОВ «ПРОМСТРОЙСНАБ»:

2.1. Надати ТОВ «ПРОМСТРОЙСНАБ» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею орієнтовно 7,5700 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва житлового комплексу, зі знесенням нежитлових будівель літ. «А-1», літ. «К-1», літ. «М-1», літ. «Л-2», літ. «И-1», літ. «З-1», літ. «Ж-1», літ. «Е-1», літ. «Д-1», літ. «В-2», літ. «Г-1», літ. «Б-1» по вул. Буковій, 20-Г.

3. ТОВ «САЛЮТ+»:

3.1. Припинити ТОВ «Кінотеатр САЛЮТ» право користування земельною ділянкою (кадастровий номер 6310136900:08:005:0004) площею 0,5472 га (договір оренди землі від 09.08.2005 № 69117/05) по просп. Героїв Сталінграда, 10 за його добровільною відмовою (лист від 08.02.2018 № б/н).

3.2. Надати ТОВ «САЛЮТ+» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки (кадастровий номер 6310136900:08:005:0004) площею 0,5472 га із земель територіальної громади м. Харкова, з переведенням із категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення до категорії земель житлової та громадської забудови, для будівництва багатофункціонального комплексу з житловими квартирами, з урахуванням знесення нежитлової будівлі літ. «А-3» по просп. Героїв Сталінграда, 10.

3.3. Встановити обмеження 01.06.02 (обмеження для земель загального користування) на частину земельної ділянки (кадастровий номер 6310136900:08:005:0004), що знаходиться в межах червоних ліній вул. Фонвізіна та просп. Героїв Сталінграда.

4. ТОВ «ОВІС-СЕРВІС»:

4.1. Надати ТОВ «ОВІС-СЕРВІС» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки (кадастровий номер 6310136300:04:018:0044) площею 0,5490 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з гостьовою автостоянкою по вул. Клочківській, 98-А.

5. ТОВ «УКРАВТОАРСЕНАЛ»:

5.1. Надати ТОВ «УКРАВТОАРСЕНАЛ» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 1,2609 га (кадастровий номер 6310136900:01:010:0006) із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом по вул. Оренбурзькій, 9.

5.2. Встановити обмеження на частину земельної ділянки (кадастровий номер 6310136900:01:010:0006), що знаходиться в межах червоних ліній вулиць 01.06.02 (обмеження для земель загального користування).

6. ПП «БРАМ-ПРОЕКТ»:

6.1. Надати ПП «БРАМ-ПРОЕКТ» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 0,5408 га (кадастровий номер 6310136900:01:008:0130) із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва багатофункціонального комплексу з житловими квартирами по вул. Молочній (колишня вул. Кірова) ріг просп. Гагаріна.

6.2. Визначити адресу земельної ділянки (кадастровий номер 6310136900:01:008:0130): вул. Молочна, 11Д.

6.3. ПП «БРАМ-ПРОЕКТ» вжити, згідно чинного законодавства, заходи щодо звільнення земельної ділянки (кадастровий номер 6310136900:01:008:0130) від об'єктів самочинного будівництва.

7. АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1»:

7.1. Надати АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 0,0500 га (кадастровий номер 6310136600:03:006:0086) із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва адміністративної будівлі, з урахуванням знесення житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», льох літ. «Г», огорожа № 1,2 по вул. Шевченка, 73.

8. Територіальна громада м. Харкова:

8.1. Надати дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (кадастровий номер 6310136300:13:001:0017) площею 1,5555 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва об'єкту з частковою зміною його функціонального призначення під житлові будинки та багатоповерховий гараж-стоянку (з визначенням черг проектування та будівництва) (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) по вул. Клочківській, 258-А.

8.2. Фінансування робіт із землеустрою (технічна документація щодо поділу земельної ділянки по вул. Клочківській, 258-А) забезпечити за рахунок коштів Мартиненка І.В. за його згодою (лист від 08.11.2017 № б/н), згідно з укладеним договором із розробником документації із землеустрою.

9. ТОВ «ПЕРЕХРЕСТЯ ПЛЮС»:

9.1. Надати ТОВ «ПЕРЕХРЕСТЯ ПЛЮС» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 4,6890 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0048) із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва торговельного центру з гіпермаркетом, підземним паркінгом по просп. Льва Ландау, 182.

Будівництво об'єкту виконати за рахунок часткової реконструкції та знесення нежитлових будівель літ. «А-4», літ. «К-1», літ. Л-1», літ. «И-1», літ. «Р-1», літ. «З-1», літ. «Б-2», літ. «Д-2», літ. «В-1», літ. «Г-3» по просп. Льва Ландау, 182, які належать ТОВ «ПЕРЕХРЕСТЯ ПЛЮС» на праві приватної власності.

10. ТОВ «ПЕРЕХРЕСТЯ ПЛЮС»:

10.1. Надати ТОВ «ПЕРЕХРЕСТЯ ПЛЮС» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 0,1570 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0066) із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва торговельного центру з гіпермаркетом, підземним паркінгом по просп. Ювілейному, 26.

10.2. Попередити ТОВ «ПЕРЕХРЕСТЯ ПЛЮС», що дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо об'єднання земельних ділянок для будівництва торговельного центру з гіпермаркетом, підземним паркінгом по просп. Ювілейному, 26 буде надано окремим рішенням, згідно чинного законодавства.

11. КП «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ»:

11.1. Надати КП «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею орієнтовно 0,0050 га із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва та подальшої експлуатації об'єкту інженерної інфраструктури по вул. Академіка Павлова, 27-Ж.

12. ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ДОБРОВОЛЕЦЬ»:

12.1. Надати ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ДОБРОВОЛЕЦЬ» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки площею 0,8332 га (кадастровий номер 6310136300:08:021:0022) для добудови та обслуговування об'єкту незавершеного будівництва під багатоквартирний житловий будинок по вул. Семена Кузнеця, 42 (колишня вул. Ревкомівська).

13. СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ХАРКІВЗЕЛЕНБУД» ХАРКІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ:

13.1. Надати СКП «ХАРКІВЗЕЛЕНБУД» ХМР дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок зі зміною цільового призначення земельних ділянок:

- площею 3,5348 га (кадастровий номер 6310138200:03:020:0006);

- площею 0,5913 га (кадастровий номер 6310138200:03:020:0007),

з переведенням до категорії земель рекреаційного призначення для влаштування та обслуговування парку по просп. Архітектора Альошина, 6.

14. ПАТ «КОНЦЕРН АВЕК ТА КО»:

14.1. Надати ПАТ «КОНЦЕРН АВЕК ТА КО» дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (кадастровий номер 6310136600:09:002:0033) площею 0,6850 га із земель територіальної громади м. Харкова для реконструкції нежитлової будівлі літ. «А-2» під кафе з офісними приміщеннями та об'єктами соціальної інфраструктури та будівництва гостьової автостоянки з тимчасовими місцями для торгівлі по вул. Академіка Павлова, 165-В.

15. ПП «ЛЕКС 2005»:

15.1. Надати ПП «ЛЕКС 2005» дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель територіальної громади м. Харкова площею 3,0000 га (кадастровий номер 6325157300:02:005:0256) для будівництва та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Ужвій Наталії, 73.

В. о. директора Департаменту

містобудування, архітектури

та генерального плану К.М. Пилявська

Додаток 3

від 21.02.2018 № 985/18

Перелік фізичних та юридичних осіб, яким відмовлено у

наданні дозволу на розроблення документації із

землеустрою

1. Адамчук Максим Миколайович:

1.1. Відмовити Адамчуку М.М. за результатами розгляду його звернення (лист від 27.11.2017 № б/н) в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (для будівництва індивідуальних гаражів). (Підстава - Пропозиції Управління містобудування та архітектури від 29.12.2017 № 8456/0/27-17).

У графічних матеріалах, що були додані до заяви від 27.11.2017, зазначені декілька земельних ділянок розміром - 3,8x6,4 м., а саме:

- вул. Монюшка (навпроти будинку № 22);

- вул. Монюшка (навпроти будинку № 12-А);

- вул. Монюшка (навпроти будинку № 6/6);

- вул. Монюшка, 3-А;

- вул. Киргизька (навпроти будинку № 9-Д);

- вул. Киргизька (навпроти будинку № 8);

- просп. Гагаріна (навпроти будинку № 171-А);

- просп. Гагаріна (навпроти будинку № 173-В).

Відповідно до ст. 121 Земельного Кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

Відповідно до ст. 116 Земельного Кодексу України передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Враховуючи вищенаведене, слід зауважити, що відповідно до ст. 116 Земельного Кодексу України органи місцевого самоврядування можуть розглядати питання стосовно надання Адамчуку Максиму Миколайовичу безоплатно у власність лише однієї земельної ділянки для будівництва гаражу. Що стосується інших земельних ділянок, то ці ділянки повинні надаватися в оренду.

Відповідно до ст. 134 Земельного Кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах).

Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до частини 7 ст. 118 Земельного кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність згідно з повноваженнями, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

2. Павленко Сергій Олександрович:

2.1. Відмовити Павленку С.О. за результатами розгляду його звернень від 12.01.2018 та від 15.01.2018, стосовно надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу по пров. Кінному (поблизу будівлі по пров. Кінному, 5) з метою безоплатного одержання даної ділянки у власність в межах норм безоплатної приватизації. (Підстава - Пропозиції Управління містобудування та архітектури від 24.01.2018 № 682/0/27-18).

У відповідності до частини 6 ст. 118 Земельного кодексу України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні іншої особи).

Відповідно до наданих графічних матеріалів, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, встановлено:

- згідно з наявними в Управлінні містобудування та архітектури графічними матеріалами та інформацією КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради від 17.11.2017 № 10995 запитувана земельна ділянка фактично розташована в межах домоволодіння по пров. Кінному, 9 в Основ'янському районі м. Харкова;

- відповідно до інформації КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради, право власності на об'єкт нерухомого майна по пров. Кінному, 9, станом на 31.12.2012, в цілому зареєстровано за іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, який зареєстрований на товарній біржі «Україна» від 12.08.1993 р. № 7741;

- розташування індивідуального гаражу, згідно з наданими графічними матеріалами, не відповідає вимогам державних будівельних норм (таблиця 7.5 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»), а саме, не витримані протипожежні відстані від існуючої житлової забудови;

- згідно з генеральним планом м. Харкова, затвердженим рішенням сесії Харківської міської ради від 23.06.2004 № 89/04, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1023/13, земельна ділянка розташована в зоні багатоквартирної житлової забудови.

- згідно з планом зонування територій (зонінгом) міста Харкова, затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1024/13, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 26.10.2016 № 396/16 земельна ділянка розташована поза межами червоних ліній вулиць в зоні пам'яток та щойно виявлених об'єктів археології, в межах історичного ареалу, у житловій зоні, підзоні Ж-4: зона змішаної багатоквартирної житлової забудови та громадської забудови.

Статтею 121 Земельного Кодексу України передбачено право громадян на безкоштовну передачу земельних ділянок із земель державної або комунальної власності, зокрема для будівництва індивідуальних гаражів.

Однак, відповідно до Державних Будівельних Норм ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» гаражі індивідуальних автомобілів слід розмішувати на периферії житлових районів і міжмагістральних територіях або у їхніх межах, на ділянках, віддалених від місць, призначених для ігор дітей і відпочинку населення, при дотриманні санітарно-гігієнічних вимог щодо планування прибудинкової території та площі озеленення, а також, на «незручних» для інших видів будівництва територіях, у зонах і санітарних розривів промислових підприємств, у смугах відведення залізничних і автомобільних доріг безперервного руху.

Відповідно до вказаних Державних Будівельних Норм у житлових районах слід, як правило, передбачати гаражі заввишки до 5 наземних поверхів, використовуючи підземний простір. Допускається влаштування споруд для зберігання індивідуальних автомобілів, вбудованих у перші цокольні й підземні поверхи багатоповерхових житлових і громадських будинків (за винятком будинків охорони здоров'я, фізичної культури, соціального забезпечення, загальноосвітніх шкіл, дитячих дошкільних установ, дитячих будинків, установ культури, мистецтва й громадського харчування), а також напівпідземних і підземних споруд, розміщених у комплексі з майстернями і складами ЖЕК, котельними, бойлерними, трансформаторними та іншими будинками і спорудами комунального і господарсько-технічного призначення.

Згідно зі статтею 11 Закону України «Про будівельні норми» застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов'язковим для всіх суб'єктів господарювання незалежно від форми власності, які провадять будівельну, містобудівну, архітектурну діяльність та забезпечують виготовлення продукції будівельного призначення.

Відповідно до частини 7 ст. 118 Земельного кодексу України підставою для відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації.

Розміщення запитуваної земельної ділянки по пров. Кінному (поблизу будівлі по пров. Кінному, 5) для будівництва індивідуального гаражу не відповідає вимогам державних будівельних норм, затвердженої містобудівної документації та суперечить частині 6 ст. 118 Земельного кодексу України.

3. Потоцький Андрій Анатолійович:

3.1. Відмовити Потоцькому А. А. за результатами розгляду його звернень від 12.01.2018 та від 15.01.2018, стосовно надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу по пров. Кінному (поблизу будівлі по пров. Кінному, 5) з метою безоплатного одержання даної ділянки у власність в межах норм безоплатної приватизації. (Підстава - Пропозиції Управління містобудування та архітектури від 24.01.2018 № 673/0/27-18).

- відповідно до інформації КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради право власності на об'єкт нерухомого майна по пров. Кінному, 9, станом на 31.12.2012, в цілому зареєстровано за іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, який зареєстрований на товарній біржі «Україна» від 12.08.1993 р № 7741;

- згідно з планом зонування територій (зонінгом) міста Харкова, затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1024/13, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 26.10.2016 № 396/16, земельна ділянка розташована поза межами червоних ліній вулиць в зоні пам'яток та щойно виявлених об'єктів археології, в межах історичного ареалу, у житловій зоні, підзоні Ж-4: зона змішаної багатоквартирної житлової забудови та громадської забудови.

4. ОК ЖБК «АТОС-1»

4.1. Відмовити ОК ЖБК «АТОС-1» за результатами розгляду його звернення (лист від 04.01.2018 № 001/18) у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Бучми (біля житлового будинку № 50) (відповідно до наданих графічних матеріалів) для будівництва багатоповерхового житлового будинку. (Підстава - Пропозиції Управління містобудування та архітектури від 24.01.2018 № 698/0/27-18).

Відповідно до ч. 7 ст. 118 Земельного кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність згідно з повноваженнями, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

За результатами перевірки на відповідність місця розташування земельної ділянки за вказаною адресою містобудівній документації, відповідно до наданих графічних матеріалів - схеми, на якій зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, встановлено:

- згідно з планом зонування території (зонінгом) міста Харкова, затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1024/13, зі змінами, затвердженими рішенням Харківської міської ради від 26.10.2016 № 396/16, земельна ділянка розташована в Ландшафтній зоні Л-1- озеленені території - неужитки, озеленені СЗЗ, круті схили, озеленення вулиць та доріг. Зона зелених насаджень спеціального призначення, виділена для забезпечення правових умов створення і збереження спеціальних зелених насаджень як фактору захисту навколишнього середовища від негативного впливу антропогенного впливу та умов функціонування зеленого господарства міста.

Враховуючи вищевикладене, місце розташування об'єкту не відповідає вимогам затвердженої містобудівної документації.

5. Бондаренко Юрій Олександрович:

5.1. Відмовити Бондаренку Ю.О. за результатами розгляду його звернення від 28.12.2017 № б/н, в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва авто-мийки по пр. Тракторобудівників, 79-А. (Підстава - Пропозиції Управління містобудування та архітектури від 26.01.2018 № 880/0/27-18).

Статтею 123 Земельного кодексу України встановлено порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування.

Особа, яка зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розроблення до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

У клопотанні зазначаються орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено місця розташування та розмір земельної ділянки, письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально, (у разі вилучення).

Також відповідно до ст. 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм.

Відповідно до графічних матеріалів - схеми, на якій зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, встановлено:

- відповідно до затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради від 23.06.2004 № 89/04 Генерального плану м. Харкова зі змінами від 27.02.2013 № 1023/13 земельна ділянка розташована в зоні зелених насаджень загального користування.

6. Рябцев Микола Іванович:

6.1. Відмовити Рябцеву М.І. за результатами розгляду його звернення від 17.01.2018 (вх. № Р-6-2815/1-18 від 18.01.2018), в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража по вул. Козюлінська (відповідно до графічних матеріалів, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки). (Підстава - Пропозиції Управління містобудування та архітектури від 05.02.2018 № 1065/0/27-18).

- згідно з Генеральним планом м. Харкова, затвердженим рішенням сесії Харківської міської ради від 23.06.2004 № 89/04, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1023/13, частина земельної ділянки розташована в зоні реконструкції, частина земельної ділянки розташована в зоні вулиць та проїздів;

- згідно з планом зонування територій (зонінгом) міста Харкова, затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1024/13, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 26.10.2016 № 396/16 частина земельної ділянки розташована в житловій зоні, підзоні Ж-4: зона змішаної багатоквартирної забудови та громадської забудови, частина земельної ділянки розташована в межах червоних ліній вулиці.

- земельна ділянка по вул. Козюлінській не є вільною від забудови, існують об'єкти нерухомості на які відсутня інформація про реєстрацію права власності, а також розташовані будівельні матеріали;

- на суміжних ділянках розташовані: з північно-західного боку -вул. Козюлінська, з південно-східного боку - багатоквартирний житловий будинок, з інших боків - металеві гаражі та кіоск, земельні ділянки для експлуатації яких, не надано у власність чи користування;

- при розгляді наявних графічних матеріалів Управління містобудування та архітектури встановлено, що в системі існуючої забудови по вул. Козюлінській в межах земельної ділянки (відповідно до наданих графічних матеріалів, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки), яка пропонується для будівництва індивідуального гаража, існують металеві гаражі та кіоск, інженерні мережі міста та їх охоронні зони (електричні кабелі, кабель зв'язку, газопровід низького тиску), що не відповідає нормам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» додаток 8.1, таблиця 1, зі змінами.

Згідно зі статтею 11 Закону України «Про будівельні норми» застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов'язковим для всіх суб'єктів господарювання незалежно від форми власності, які проводять будівельну, містобудівну, архітектурну діяльність та забезпечують виготовлення продукції будівельного призначення.

Місце розташування зазначеної земельної ділянки не відповідає вимогам затвердженої містобудівної документації та суперечить нормам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

7. Андрійчук Микола Іванович:

7.1. Відмовити Андрійчуку М.І. за результатами розгляду його звернення від 28.11.2017 № б/н, в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,01 га для будівництва індивідуальних гаражів за рахунок земель комунальної власності, яка розташована по вул. Заліській (біля колишніх домоволодінь № 27, 27-А, 29) з подальшим наданням у власність.

Відповідно до чинного законодавства, пільги на обов'язкове виділення земельної ділянки для будівництва гаражів, органами місцевого самоврядування, мають:

- інваліди з захворюваннями опорно-рухового апарату, під будівництво гаражів для автомобілів з ручним керуванням поблизу місця їх проживання (Закон України «Про основи соціальної захищеності інвалідів в Україні»);

- громадяни, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи 1, 2, 3 категорій (Закон України «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи»).

Відповідно до Державних Будівельних Норм ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» гаражі індивідуальних автомобілів слід розміщувати на периферії житлових районів і міжмагістральних територіях або у їхніх межах, на ділянках, віддалених від місць, призначених для ігор дітей і відпочинку населення, при дотриманні санітарно-гігієнічних вимог щодо планування прибудинкової території та площі озеленення, а також, на «незручних» для інших видів будівництва територіях, у зонах і санітарних розривів промислових підприємств, у смугах відведення залізничних і автомобільних доріг безперервного руху.

Крім того, згідно з ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» довжина пішохідного підходу до гаражів і автостоянок постійного зберігання легкових автомобілів від місця проживання власника не повинна перевищувати 800 м.

У відповідності до ст. 118 Земельного кодексу України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки.

Відповідно до графічних матеріалів, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, встановлено, що бажана земельна ділянка розташована по вул. Заліській (біля колишніх домоволодінь №№ 27, 27-А, 29) у Шевченківському районі.

Згідно з генеральним планом м. Харкова, затвердженим рішенням сесії Харківської міської ради від 23.06.2004 № 89/04, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1023/13, земельна ділянка розташована в зоні реконструкції.

Згідно з планом зонування територій (зонінгом) міста Харкова, затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради від 27.02.2013 № 1024/13, зі змінами, затвердженими рішенням сесії Харківської міської ради від 26.10.2016 № 396/16 земельна ділянка розташована в житловій зоні, підзоні Ж-4: зона змішаної багатоквартирної забудови та громадської забудови (6-16 пов.). Земельна ділянка розташована поза межами червоних ліній вул. Заліської.

Супутнім видом використання (забудови) території в зазначеній зоні передбачено розміщення об'єктів інженерної інфраструктури для обслуговування об'єктів переважного виду використання - автостоянки, гаражі, паркінги.

Містобудівними регламентами встановлюється, що за відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вид не допускається.

Розміщення запитуваної земельної ділянки по вул. Заліській (біля колишніх домоволодінь №№ 27, 27-А, 29) для будівництва індивідуальних гаражів не відповідає вимогам затвердженої містобудівної документації.

Також, в Управлінні містобудування та архітектури наявна інформація:

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 12.09.1979 № 558 дозволено управлінню капітального будівництва міськвиконкому проектування забудови 421 мікрорайону по вул. Клочківській;

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 13.11.85 № 385-25 дозволено УКБ міськвиконкому закінчити в 1985-1986р. проектування забудови мікрорайону 421 та внести відповідну зміну до пункту 2.2 рішення міськвиконкому № 558 від 12.09.79 «Про дозвіл управлінню капітального будівництва міськвиконкому проектування забудови 421 мікрорайону по вул. Клочківській» в частині термінів проектування, а всі інші пункти цього рішення залишити в силі;

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 11.06.86 № 174-25 вилучено із користування громадян земельні ділянки на яких розташовані житлові будинки, що належать їм на праві приватної власності, згідно з додатком № 1 (вул. Заліська №№ 25, 27, 27-А, 29), а також у житлово-експлуатаційного об'єднання Дзержинського району на яких розташовані його житлові будинки, згідно з додатком № 2 і передати їх управлінню капітального будівництва міськвиконкому для здійснення знесення у зв'язку з інженерною підготовкою території 421 мікрорайону. Виплатити власникам будинків, що підлягають знесенню, згідно з додатком № 1 (вул. Заліська № 25, 27, 27-А, 29), вартість будинків, будівель, пристроїв, плодово-ягідних і декоративних насаджень відповідно до актів Дзержинського райвиконкому. Міській плановій комісії в 1987-1989г.г. виділити Дзержинському райвиконкому необхідну житлову площу для відселення мешканців з будинків, що підлягають знесенню, згідно з додатками.

- рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної ради від 04.06.96 № 99/5 вирішено анулювати реєстрацію на правовстановлюючі документи на будинки: 23, 25, 29, 39, 43 по вул. Заліській. Прохати УКБ міськвиконкому сплатити грошову компенсацію за будинки, що зносяться та зелені насадження власникам будинків вказаним в п.1 цього рішення згідно зі ст. 171 «Житлового кодексу України»;

- рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної ради від 17.08.1999 № 154/54 вирішено анулювати реєстрацію на правовстановлюючі документи на будинки № 21, 27-А, 41 по вул. Заліській.

8. Шипіцин Артур Олегович:

8.1. Відмовити Шипіцину А. О. за результатами розгляду його звернення від 15.01.2018 № б/н, в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,01 га для будівництва індивідуальних гаражів за рахунок земель комунальної власності, яка розташована по вул. Заліській (біля колишніх домоволодінь № 27, 27-А, 29) з подальшим наданням у власність.

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 13.11.85 № 385-25 дозволено УКБ міськвиконкому закінчити в 1985-1986 р. проектування забудови мікрорайону 421 та внести відповідну зміну до пункту 2.2 рішення міськвиконкому № 558 від 12.09.79 «Про дозвіл управлінню капітального будівництва міськвиконкому проектування забудови 421 мікрорайону по вул. Клочківській» в частині термінів проектування, а всі інші пункти цього рішення залишити в силі;

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 11.06.86 № 174-25 вилучено із користування громадян земельні ділянки на яких розташовані житлові будинки, що належать їм на праві приватної власності, згідно з додатком № 1 (вул. Заліська №№ 25, 27, 27-А, 29), а також у житлово-експлуатаційного об'єднання Дзержинського району на яких розташовані його житлові будинки, згідно з додатком № 2 і передати їх управлінню капітального будівництва міськвиконкому для здійснення знесення у зв'язку з інженерною підготовкою території 421 мікрорайону. Виплатити власникам будинків, що підлягають знесенню, згідно з додатком № 1 (вул. Заліська №№ 25, 27, 27-А, 29), вартість будинків, будівель, пристроїв, плодово-ягідних і декоративних насаджень відповідно до актів Дзержинського райвиконкому. Міській плановій комісії в 1987-1989г.г. виділити Дзержинському райвиконкому необхідну житлову площу для відселення мешканців з будинків, що підлягають знесенню, згідно з додатками.

9. Катриченко Дмитро Васильович:

9.1. Відмовити Катриченку Д.В. за результатами розгляду його звернення від 15.01.2018 № б/н, в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,01 га для будівництва індивідуальних гаражів за рахунок земель комунальної власності, яка розташована по вул. Заліській (біля колишніх домоволодінь № 27, 27-А, 29) з подальшим наданням у власність.

Також, в Управлінні містобудування та архітектури наявна інформація:

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 13.11.85 № 385-25 дозволено УКБ міськвиконкому закінчити в 1985-1986 р. проектування забудови мікрорайону 421 та внести відповідну зміну до пункту 2.2 рішення міськвиконкому № 558 від 12.09.79 «Про дозвіл управлінню капітального будівництва міськвиконкому проектування забудови 421 мікрорайону по вул. Клочківській» в частині термінів проектування, а всі інші пункти цього рішення залишити в силі;

- рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 11.06.86 № 174-25 вилучено із користування громадян земельні ділянки на яких розташовані житлові будинки, що належать їм на праві приватної власності, згідно з додатком № 1 (вул. Заліська №№ 25, 27, 27-А, 29), а також у житлово-експлуатаційного об'єднання Дзержинського району на яких розташовані його житлові будинки, згідно з додатком № 2 і передати їх управлінню капітального будівництва міськвиконкому для здійснення знесення у зв'язку з інженерною підготовкою території 421 мікрорайону. Виплатити власникам будинків, що підлягають знесенню, згідно з додатком № 1 (вул. Заліська №№ 25, 27, 27-А, 29), вартість будинків, будівель,

- пристроїв, плодово-ягідних і декоративних насаджень відповідно до актів Дзержинського райвиконкому. Міській плановій комісії в 1987-1989г.г. виділити Дзержинському райвиконкому необхідну житлову площу для відселення мешканців з будинків, що підлягають знесенню, згідно з додатками.

В. о. директора Департаменту

містобудування, архітектури

та генерального плану К.М. Пилявська

Додаток 4

від 21.02.2018 № 985/18

Перелік юридичних та фізичних осіб, яким

продовжуються строки подання на затвердження

документації із землеустрою

1. АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1»:

1.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки (кадастровий номер 6310137900:02:010:0009) для проведення реабілітаційних робіт, пов'язаних з реконструкцією нежитлової будівлі літ. «А-3» під житловий будинок по вул. Полтавський Шлях, 35 подати на затвердження у встановленому порядку.

2. Біленко Юрій Олексійович:

2.1. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по пров. Малишева, 13 подати на затвердження у встановленому порядку.

3. Валуйська Любов Миколаївна:

3.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для збереження самочинно побудованої прибудови до індивідуального житлового будинку літ. «А» та для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по пров. Достатку, 16 подати на затвердження у встановленому порядку.

4. ТОВ «МІКС-ЛАЙН»:

4.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення земельної ділянки із земель територіальної громади м. Харкова площею 1,4275 га (кадастровий номер 6310137900:11:004:0016) для реконструкції нежитлових будівель літ. «О-І», літ. «П-1», літ. «Р-1» під виробничі будівлі по виготовленню меблів по пров. Метизному, 14-А та подальшої експлуатації об'єкту подати на затвердження у встановленому порядку.

5. Богомолов Олексій Олексійович:

5.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель територіальної громади м. Харкова, площею орієнтовно 0,0966 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Циркунівській, 27 подати на затвердження у встановленому порядку.

6. Старцева Марія Євграфівна:

6.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель територіальної громади м. Харкова, площею орієнтовно 0,1000 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Ловцова, 24 подати на затвердження у встановленому порядку.

7. КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ХАРКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ ЦЕНТР ФІЗИЧНОГО ЗДОРОВ'Я НАСЕЛЕННЯ «СПОРТ ДЛЯ ВСІХ»:

7.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва та подальшої експлуатації льодової арени по просп. Лозовеньківському, 71 подати на затвердження у встановленому порядку.

8. ОК «ГБК «ПЕРЕМОГА 2016» створений шляхом зміни найменування ОК «ГК «ПЕРЕМОГА 2016»:

8.1. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель територіальної громади м. Харкова для будівництва та подальшого обслуговування багатоповерхового гаража по просп. Перемоги, 86 подати на затвердження у встановленому порядку.

В. о. директора Департаменту

містобудування, архітектури

та генерального плану К.М. Пилявська